• 2022-01-17 08:36:47
  • 阅读(11699)
  • 评论(48)
  • 每经记者:黄婉银 每经编辑:魏文艺,何小桃

    2021年,广州无论是新居成交套数照样成交额,均拿下大湾区城市第一。

    0 1

    克而瑞数据显示,2021年广州商品房供应面积1470.9万平方米,同比淘汰6.63%;成交面积1537.6万平方米,同比增长5.12%;成交金额达4668亿元,同比下跌23.1%,创下汗青新高。值得注重的是,2021年,广州以109418套新居成交量扛起大湾区楼市成交量第一的大旗。

    从项目销售情况来看,2021年广州销售金额TOP50商品房项目共计揽金1953.04亿元,榜单中共计9个项目销售功绩冲破50亿元,较2020年添加3个;而排名前4位的项目销售金额均超过80亿元。

    2021年广州商品房项目销售额TOP10

    数据泉源:克而瑞广佛

    《每日经济旧事》记者注重到,2021年广州销售金额TOP10商品房项目中,黄埔区占了4个,番禺区2个。

    进入2022年,广州TOP10楼盘项目将呈现如何的走势?哪些楼盘将来将跑赢地点地区或全国房价涨幅?每经AI品房大数据将从11个维度对部分热销楼盘项目进行周全解析。

    02

    据克而瑞广佛统计,位于番禺区亚运板块的超等大盘广州亚运城以92.23亿元、32.32万平方米的成绩,包办了2021年度广州商品房项目金额和面积双榜冠军。

    值得一提的是,自2017年以来,亚运城便一连五年排正在广州商品房项目销售金额榜首位。该项目由广州利合房地产开发无限公司开发建设,这是一家由碧桂园、世茂、中海、雅居乐等企业持有股分的合伙公司。

    据第三方平台,目前广州运城项目的销售价格为28000元/平方米。每经AI品房小步伐通过11个维度的大数据测评后,得出其目前的估值参考价为21955元/平方米。

    作为距离市中央较近的成熟板块,广州亚运城的地铁配置指数高达9.7分(满分为10分),优于番禺区97%的室庐项目;通勤车速为6.8分,公交配置4.1分,相对属于驾车出行舒适度中的地区。

    点击该图片,可直接正在每经AI品房小步伐检察项目悉数材料

    每经AI品房小步伐专业版测算则给出了更加详尽的数据,广州亚运城周边1千米(直线距离)有4所幼儿园、1所小学,但周边医疗机构仅有1个,也无大型购物中央,消费层次得分为4.5分。

    基于以上数据的综合阐明,将来五年,广州亚运城房价无望达到28205元/平方米,房价会跑平番禺区平均涨幅,高于番禺区32%的小区。

    点击该图片,可直接正在每经AI品房小步伐检察项目悉数材料

    排正在销售榜第二名的是黄埔区的合生中央城,目前正在第三方平台的销售单价为37000元/平方米。每经AI品房小步伐综合该项目周边人口布局、教诲和医疗配套等11项目标测评显示,该项目的估价参考价为32421元/平方米。

    合生中央城周边配套指数中,分数较高的是消费层次和小学配置。其消费层次分数正在7.9分,消费指数为1.8,高于黄埔区97%的室庐小区。周边不到400米就有一所小学,小学配置得分为8.3,优于黄埔区83%的室庐项目。

    据每经AI品房小步伐专业版测算,将来五年,合生中央城价格无望达到40002元/平方米,预计房价会跑平黄埔区平均涨幅,高于黄埔区26%的小区。

    0 3

    排正在销售榜第7位的品秀星瀚项目位于番禺区,客岁的销售额达52.61亿元。目前正在第三方平台的销售价格为37000元/平方米。每经AI品房小步伐综合评估显示,品秀星瀚目前的估值参考价为37110元/平方米。

    正在周边交通配套方面,品秀星瀚距地铁陈头岗站仅600多米,地铁配置和通勤车速得离别达到9.3分和9.2分,优于番禺93%的小区。不外正在教诲和商业配套方面得分较低。

    每经AI品房小步伐展望,将来五年,品秀星瀚的价格无望达到48853元/平方米,将跑赢番禺区平均房价涨幅,高于番禺区12%的小区。同时,将跑赢全国平均房价涨幅,高于全国99%的小区。

    点击该图片,可直接正在每经AI品房小步伐检察项目悉数材料

    而位于黄埔区的星汇城项目,2021年以50.86亿元的销售额位于榜单第8位,目前第三方平台的销售价格为27259元/平方米。每经AI品房小步伐综合评估显示,品秀星瀚目前的估值参考价为26945元/平方米。

    从周边配套来看,星汇城项目距地铁镇龙站不到100米,优于黄埔区95%的室庐小区。其他如医疗、教诲、商务等配套的得分则偏低。

    点击该图片,可直接正在每经AI品房小步伐检察项目悉数材料

    据每经AI品房小步伐展望,将来五年星汇城的价格无望达到34944元/平方米,会跑输黄埔区的房价平均涨幅,但预计将跑赢全国房价平均涨幅。

    通过对番禺区、黄埔区部分热销楼盘项目的多维度阐明对比可以发明,这些楼盘将来正在商业、教诲、医疗等配套方面将来都将有较大的提升空间,与此相对应的是,将来正在房价增值潜力方面也有着更大空间。

    记者|黄婉银编辑|魏文艺 何小桃 王嘉琦 杜波

    校对|孙志成

    |每日经济旧事 nbdnews原创文章|

    如需转载请向本"大众号背景请求并得到授权

    德尔塔毒株还正在环球大流行,奥密克戎毒株又推波助澜,

    每日经济旧事

    45  收藏